瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　2、供求：一线城市供不应求，二线较为稳健，三四线供大于求

　　2013年全国房地产供求方面也呈现分化的情况，一线城市需求强劲，出现供不应求，二线城市则显得颇为稳健，供求基本平衡;三四线城市供大于求很普遍，去库存压力巨大。造成供求分化的原因主要是：一线城市经济发展水平较高，公共服务更多，对人口的吸附能力较强，刚性住房需求自然快速增长，长期供不应求的局面难以打破;二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，从而长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定，供求基本平衡; 三、四线城市本身常住人口数量不多，加之经济发展水平不高，产业配套不完善，对人口的聚集效应不强，前几年房企的大规模的开发，更使得三、四线城市供过于求的现象雪上加霜，库存严重高企。

　　3、土地：供需两旺一路高歌上行 年末“翘尾” “高价地”频现

　　2013年的土地市场可谓是炙手可热。虽然进入12月之后，多个城市发布了新的楼市调控政策，但在土地市场中，临近年末却迎来了出让高峰，开发商拿地更是热情高涨，各地“高价地”频频冒头，成交价款猛增三成，尤其是一二线城市，高溢价地块、高价地项目不断出现，2013年土地购置面积快速增长,购置均价也再创新高。

　　第二篇 东莞楼市

　　一、 2013年东莞楼市政策回顾

　　1、经济政策环境：新政力撑楼宇经济 放宽入户门槛 扶持实体企业