瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　2013年年初横空出世的“新国五条”并未HOLD住全国房价上涨的势头，年中房地产市场 “抢地潮、高价地频现”成为最抢眼的关键词，钱荒闹市与信贷收紧并未对楼市快速前进的步伐产生太大的阻力，全国房地产市场依然涨声一片，为完成年初的控制控价目标，部分房价上涨过快的城市在年末不得不又拿出“限购限贷，提高二套房首付”杀手锏达到短暂控制需求，抑制房价增速的目的。

　　3、土地政策：强化土地监控力度 平抑高价地 控制地价

　　面对房价上涨过快的压力，国土部要求四季度切实稳定土地市场，严防高价地，抑制高价地出现，但这并未影响开发商拿地热情，各地“高价地”频频冒头，成交价款猛增三成，尤其是一二线城市，高溢价地块、高价地项目不断出现，据统计，2013年土地购置面积快速增长,购置均价也创新高。

　　二、2013全国楼市概况

　　1、成交：全国楼市成交量创历史新高 各地房价涨幅分化明显

　　2013年，全国房地产市场总体运行平稳，全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。房价涨幅方面，市场严重分化，“北上广深”一线城市房价涨幅同比超过20%，房价涨幅领跑全国;部分二线城市房价同比涨幅在10%至20%之间，但整体来说以“稳”为主线;而三四线城市虽然房价有所上涨，但住房市场出现显著滞销现象，导致库存增加，房价逐步出现下跌的迹象。