瑞峰置业发布：东莞楼市2013年总结及2014年预测

　　从近期的土地预告中可知：东莞全市将有约28宗，面积约93.67万㎡的土地在春节过后陆续进入市场;其中商住商服用地有10宗，合计面积约55.24万㎡，约占总出让面积的60%。从地块的出让区域来看，商住用地主要集中在东坑、大岭山、塘厦、横沥、凤岗、石排等镇区，其中大岭山是出让大户，2宗商住用地，合计约21.74万㎡的地块出让;东坑镇有3宗，面积约12.28万㎡;横沥镇1宗约9.51万㎡的巨幅商住用地出让。

　　三、新增供应

　　1、新增概况：各项指标对比过去6年全线飘红 市场供应超越疯狂的07年

　　在稳定的政策环境和楼市畅销的双重利好支撑下，开发商推货热情一路高涨，2013年东莞房地产市场供应创历年新高，超越疯狂的07年。东莞全市共有182个项目进行了商品房新增，共供应商品房90973套，合计面积865.16万㎡，其中住宅新增62967套，面积735.46万㎡;非住宅28006套，面积129.69万㎡。各项指标对比过去6年皆呈现一片飘红，足见今年供应的爆发。

　　2、新增供应走势：月度供应波动明显 “红五月”和“金九”创年内最高位

　　从今年的走势图来看，东莞住宅供应波动强烈。1-2月因春节假期的影响，东莞住宅供应市场处于传统的淡季期，但因去年四季度楼市好行情的延续，供应量仍然在20万㎡上运行。3月小阳春作为每年的第一波营销小高峰期，新增供应量有所回升，但在“国五条”地方细则等调控政策的陆续出台的大环境下，开发商观望情绪加重，加上因工程进度的影响，导致不少项目延迟上市，3、4月供应市场并未如期出现供应小高潮，供应量维持44万㎡;随着工程进度的加快以及市场环境的好转，从4月下旬开始楼市供应开始发力，5月的供应创全年最高，供应量达到113万㎡;6月-8月由于5月新增货量过大，消化存量成为主力，供应转入平缓期;9月开始为迎接“金九银十”及“年终冲量”，供应一直高位运行，在70万㎡上下浮动，其中9月以97.51万㎡排名年内第二。

　　3、新增类型比：洋房供应609万㎡主角位置依然 别墅同比去年猛涨80%

　　2013年东莞全市共新增洋房56957套，合计609.15万㎡，面积同比上涨18%，洋房套均面积为106㎡，足见市场仍以刚需产品为主;别墅供应是一大亮点，有42个项目进行了别墅加推，共新增3398套，合计112.59万㎡，同比去年飙涨80%，是历年以来别墅产品供应量最高的一年;公寓方面供应同比出现38%的降幅，仅有15.78万㎡新品进行供应，主要是因为去年公寓产品大增，市场以消化存货为主，如中央财津、迪纳酒店公寓、汇景世纪双子、联冠广场以及铂尔曼公寓等项目今年去货不俗。