中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞商住地加权容积率为2.33，比去年2.28增加0.05，微小走高。容积率决定未来的项目的开发建面和产品结构。土地作为稀缺资源，政府对土地的利用更加惜售，容积率走高是主流趋势。今年东莞商住地成交的地块中，容积率在2万以上的地块有39宗，占整体的86%，未来洋房开发为主流，别墅开发将减少。

从占地规模和容积率的结合来看，5万㎡以下占地的、容积率在2.5-3区间的成交最多，有8宗。5万㎡以下占地的，容积率在3-3.5的有2宗，5万㎡占地规模的容积率普遍在2.5之上，开发以高层产品为主。5-10万㎡占地的，容积率在1.5-2区间的有4宗，5-10万㎡占地的，容积率在2-2.5的成交7宗，成交最多。5-10万㎡占地的，容积率在2.5-3之间的成交4宗，5-10万㎡占地的，容积率在3-3.5的，成交5宗。5-10万㎡的项目搭配小部分的中低层产品，以高层为主。15-25万㎡占地的容积率均在2以上，开发中高层产品为主。占地25万㎡，容积率分布在1.5-4以上之间均有，搭配部分中低层产品，整体仍以高层为主。

10、外来企业资金实力雄厚继续强势拿地，本土企业“缺钱”成扩张的绊脚石。

从开发商拿地背景来看，外来企业继续占强势。2015年外来企业共拿地25宗，占地面积合计119.37万㎡，同比去年增加76.29%，占整体的72.68%。本土企业拿地19宗，占地面积合计44.59万㎡，同比去年增加32.83%，占整体的27.15%。个人拿地1宗，占地面积合计0.28万㎡，占比0.17%。

外来企业拿地是主力军，成交规模增幅也远远高于本土企业。拿地的企业中一线品牌房企业又占绝对主角，碧桂园、万科、保利等开发商拿地活跃。外来企业拿地扩张要优势于本土企业，主要体现在如下几点：其一，品牌房企的资金实力雄厚。外来企业以品牌房企居多，通过股票、银行、海外融资等渠道获得充裕的资金，拿地扩张的资本上更具有优势。其二，品牌房企高周转策略，资金回笼快速。其三，品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土企业由于融资渠道窄、开发周期长，“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。