中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

根据东莞中原研究部监测数据显示，分月数据来看，1月东莞土地市场迎来开门红，累积的购房需求集中释放。2月受到春节淡季影响，土地成交量陷入低谷。3月土地市场低迷延续，政府推地意愿不高，开发商也在全力去库存，无暇顾及土地市场。商住地供应紧缺的局面延续，市场在缺乏优质地块的引领，4月土地市场升温乏力。5月新房市场已开启快速反弹行情，但出于未来行业预期走势的不明朗，开发商投资开发十分谨慎，不会盲目扩张。6月万科拿下虎门两宗地块，整体土地交投冷清。进入下半年，整体土地交易量渐升温。上半年市场预期好转，开发商资金回笼到位，部分企业在售货量明显不足，急需补充土地储备量。7月万科、碧桂园均现身拿地，土地成交呈淡季不淡。8月央行再次降准降息，贷款利率历史低谷，降低企业融资成本，保利、碧桂园等企业再次入市土地市场。新房市场的疯狂快速传导至土地市场，在房价大幅上涨的市场背景下，四季度品牌房企集体现身拿地。

5、工业用地继续唱主角，其它用地比例大幅攀升。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞商住地成交45宗，占地面积164.24万㎡，同比去年同期增加62.16%，占比20.91%；商业用地成交4宗，占地面积合计21.46万㎡，同比去年同期增加5.86%，占比2.73%；工业用地成交74宗，占地面积合计438.83万㎡，同比去年增加49.57%，占比55.86%；其它用地成交27宗，占地面积合计161.08万㎡，同比去年增加828.34%，占比20.5%。工业用地继续唱主角，其它用地比例大幅攀升。

6、借势市场热点，松湖板块土地成交突出。

东莞土地市场流拍与火热并存，热点区域的优质地块开发商不惜重金布局，对于市场尚未成熟的区域，出现流拍。从七大片区的成交分布来看，松湖、临深、大石龙、滨海、水乡、城区、东北的商住地成交宗数分别是：12宗、10宗、8宗、7宗、5宗、2宗、1宗， 占地面积分别是：60.09万㎡、32.12万㎡、25.35万㎡、19.37万㎡、18.01万㎡、7.75万㎡、1.54万㎡。

今年受到深圳客的入侵，市场热点出现了明显的变化。深圳客炒热的热点从临深片区向滨海、松湖、水乡等板块蔓延。东莞新房市场呈现多头热点，并且在深圳客的带动下，房价出现飞涨。松湖片区今年成交12宗地块，占地面积合计60.09万㎡，占比37%，同比去年增加113.59%，成为全市最热门的片区。其中，大岭山成交5宗地块，有3宗地块曾是去年无人问津流拍的地块，今年再次入市，受到品牌房企的追捧。其中碧桂园拿下大岭山3宗商住地，整体楼面地价折合5935元/㎡。万科拿下大岭山一宗商住地，折合楼面地价达到6448元/㎡，成为大岭山的单价高价地。碧桂园、万科强势进驻大岭山，并且高价拿下大岭山地块，一方面反映大岭山是未来市场的新热点，另一方面大岭山地价的快速上涨，拿地成本的高涨，将会推动大岭山的房价进入“万元”时代。大朗也是品牌开发商角逐的重点区域，目前大朗已经汇集了万科、碧桂园、中信等龙头企业。此外，天麟地产更是以总价3.99亿元拿下大朗一宗占地3.26万㎡的商住地，折合楼面地价5501元/㎡，成为大朗的单价高价地。松湖片区借力深圳客的热点，抓住推地契机顺势供应地块，大受市场追捧，松湖板块继续成为东莞房地产开发的热土片区。