据东莞中原研究部监测数据显示,今年全年东莞土地市场有164宗,面积合计844.91万㎡,同比14年增加80.77%,同比13年增加7.24%,创下历年土地供应量的新记录。
今年东莞整体土地供应占地规模达到845万㎡,建筑规模达到1740万㎡,供应量创下历年新高位,反映政府推地热情激增。2015年东莞土地供应放量井喷,主要几点原因:其一,全球经济内忧外患,经济环境最艰难。前11个月东莞固定投资增速仅3.3%,为2012年以来的低谷。东莞政府加快产业类的用地出让步伐,提振投资增速,稳定经济增长。其二,今年宏观经济环境低迷,东莞面临着企业关闭、搬迁的困境,政府财政收入压力大,加快推地力度,增加土地财政收入。其三,下半年市场环境好转,政府抓住市场契机,加快商住地的供应力度。
2、工业用地唱主角,其它用地供应大幅激增。
据东莞中原研究部监测数据显示,分类型来看,商住地成交53宗,占地面积合计209.61万㎡,同比去年增加59.8%,占比24.81%;商业用地成交6宗,占地面积合计24.19万㎡,同比去年减少16.64%,占比2.86%;工业用地成交77宗,占地面积合计446.05万㎡,同比去年增加55.63%;其它用地成交28宗,占地面积合计165.06万㎡,同比去年增加701.47%,占比19.54%。今年表现抢眼的是其它用地,主要是政府加大科研用地、加油站、仓储用地等其它用途的地块出让,增加财政收入。
3、政府从源头控制地块供应,商住地供应稳步放量。
据东莞中原研究部监测数据显示,2015年全年东莞商住地供应53宗,占地面积合计209.61万㎡,同比2014年增加59.8%,同比2013年减少31.34%,供应量明显高于去年,但低于2013年、2011年等供应记录。
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