中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

临深片区成交10宗商住地，占地面积合计32.12万㎡，同比去年增加177.05%，占比20%。临深片区供应活跃的区域主要是樟木头、清溪、黄江。塘厦和凤岗是直接靠近深圳的地缘区域，对深圳客的吸引力大。但由于塘厦和凤岗的新房市场供应紧缺，深圳客需求向临近的清溪、黄江、樟木头蔓延，市场热度升温，政府也顺势推地。

7、房价上行推动东莞商住地楼面地价创新高，开发商拿地成本日益高涨。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地楼面地价为3320元/㎡，同比去年上升42.9%，商业用地楼面地价为2540元/㎡，同比去年下降15.3%，工业用地楼面地价281元/㎡，同比去年下降32.06%。在房价大幅上涨的背景下，地价涨势也明显。今年东莞楼面地价突破“3”字头，创下历年的新高记录，其中市场不乏个宗地块的楼面地价达到5000元/㎡以上的，可以预见东莞未来房价依旧居高不下，并且楼价进入“万元”的区域还会持续增加。高价拿地是今年土地市场的一大亮点，其中多数是碧桂园、万科等龙头房企，一方面反映品牌房企急需拿地来补充土地储备量，不惜重金拿下，另一方面也反映龙头企业的资金链宽裕，看好东莞未来的房地产行情。

8、长安、万江、清溪、大岭山、大朗的地价大幅上涨，局部区域地价随房价上涨。

根据东莞中原研究部监控数据显示，东莞有长安、大岭山、大朗、凤岗、虎门、万江6个区域的地价突破“4”字头，在4000元/㎡以上运行。2015年长安的楼面地价为9906元/㎡，成为年度的“单价之王”当之无愧，同比过去3年（2012-2014年）的商住地均价同比上涨210%。大岭山的整体楼面地价为5324元/㎡，同比过去三年增长90%，大朗的整体楼面地价为4179元/㎡，同比过去三年增长93%。这些区域的地价快速上涨，主要是2015年房价上涨的主要区域，地价跟随房价上涨。

9、加权容积率小幅走高，5-10万㎡的中规模地块成为市场主流。