中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

据东莞中原监测数据显示，东莞全市45宗商住地中，占地规模在3万㎡以下、3-5万、5-10万、10-15万的分别成交23宗、12宗、7宗、3宗。占地规模在3万㎡以下的地块是市场成交主流，一方面是政府将大宗地块划分为多宗小地块的形式出售，这种形式利于降低购买土地的门槛，防止地块流拍，也能减少开发商囤地现象。另一方面小规模地块的盛行也反映政府在惜售优质大宗土地的资源，小规模地块反映日后小项目上市增多。

13、流拍与高溢价并存，高溢价成交突出。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞流拍地块有9宗，占比达到16.67%，比去年20%减少3.33个百分点，但流拍率仍然处于相对高的水平运行。商住地以底价成交的有24宗，占比44.44%，比去年增加4.44个百分点，底价仍然是主力军。溢价率在50%以内的占比达到14.81%，低溢价成交成为近五年的新低。溢价率在50-100%的成交6宗，占比11.11%，比去年增加7.78个百分点。溢价率在100%以上的成交7宗，占比12.96%，为近5年成交比例最高。今年土地成交流拍与高溢价的现象并存，反映开发商拿地态度分化，对于市场不看好的区域谨慎拿地，对热门优质地块积极拿地。

14、土地消化周期持续走低，市场长期风险不大。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞商住地的消化周期仅仅1.37年，土地消化周期持续走低，市场长期风险不大。这里测算的数据是招牌挂的土地成交记录，很多企业通过三旧改造、合作开发等形式拿地，招牌挂的形式拿地有限，未来三旧改造、合作开发拿地的趋势加剧。

2015年东莞商住地交易明细：