中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

2015年是房地产成交高歌猛进的一年，新房成交屡屡创新高。但全国房地产开发投资持续低迷，与新房市场形成鲜明的对比。今年东莞商住地供应量比去年出现明显升温，但要低于2013、2011年等年份的供应记录。商住地供应稳步放量，主要是全国房地产在“去库存”的基调下，国家不再设置地方城市的土地供应目标计划，地方政府根据当地市场实际情况而供应地块。上半年东莞新房市场在全力去库存，政府放缓推地步伐，土地市场供应低迷，下半年随着新房市场回暖、库存连续供应紧缺，政府着手加快推地步伐。东莞政府也从源头上控制商住地的供应量，有节奏地供应，一方面利于市场在消化在售货量的库存，防止库存高位；另一方面也能刺激房企加快土地储备的开工进程，消化土地存量。控制整体供应量，有节奏地供应，市场在供不应求的环境，还能使地块顺利交易或高溢价成交，实现更高的土地财政收益。

4、政府推地“前紧后松”，四季度土地供应放量显著。

分月来看，政府推地节奏呈“先紧后松”的节奏。经过2014年下半年的土地低迷，市场预期好转，1月市场延续去年年底的翘尾行情，政府顺势加大商住地的供应。2月受到春节淡季影响，推地计划被延后搁置。3月国务院出台地方政府可以根据当地实际情况来供应住宅用地，本月东莞商住地出现了“挂零”供应。4月有3宗商住地入市，供应量小幅升温。5月和6月政府推商住地都是每月1-2宗，供应紧缺成为新常态。经过上半年的市场快速消化，东莞库存量出现明显走低，也迎来了推地契机。下半年东莞政府着手加快推地步伐，但也是有意控制供应量。三季度和四季度东莞土地供应明显放量，其中不乏镇区的优质地块上市，一方面是政府借力市场的回暖、开发商资金链的改善，顺势推地；另一方面趁着市场热度，过去被流拍的地块重新挂牌供应。

5、二三类镇区供应量异军突起，大岭山成市场供应热点。

据东莞中原研究部监控数据显示，2015年东莞全市商住地供应有23个区域，供应呈多头热点。今年商住地供应量位列前五位的区域分别是：大岭山5宗，占地面积28.2万㎡、茶山6宗，占地面积21.11万㎡、麻涌3宗，占地面积18.83万㎡、虎门6宗，占地面积18.4万㎡、大朗3宗，占地面积16.42万㎡，合计102.95万㎡，占全市49%。土地供应量集中在镇区，二三类镇区供应量更是异军突起。松湖片区由于深圳客的入侵，片区热度大幅攀升，大岭山也成为市场的热点之一。政府抓住这市场契机推地，去年曾无人问津而流拍的地块重新挂牌入市，受到企业资金的追捧。