中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

2015年是中国深化改革的一年，践行市场化的一年。这一年经历了股市过山车、楼市疯狂，土地市场也火热起来。根据东莞中原研究部监控数据显示，2015年全年东莞土地市场成交150宗，占地规模785.61万㎡，同比2014年增加81.73%，同比2013年增加0.16%；建筑规模达到1612.15万㎡，同比2014年增加95.55%，同比增加14.39%，整体土地成交规模创下历年新高的记录。

2015年是中国宏观经济内忧外患、最艰难的一年。中国GDP暂别“7”时代，原油指数创下2008年来的低谷，经济下行压力有增无减。东莞前11个月的固定投资增速仅3.3%，为2012年来的低谷。在经济增长放缓、投资增速低谷的压力下，东莞政府加大各类型的土地供应力度。

2015年东莞土地整体成交量创下历年新高的记录，主要有几个原因：

其一，宏观经济低迷，政府在稳增长、增加财政收入的压力下，加大土地供应，供应放量是成交创新高的主因。

其二，2015年央行5次降准、5降息，为市场释放流动性。货币环境的宽比空间以及贷款利率的低位直接减少企业融资成本。企业融资成本降低，也增加了工业等其它用地的购地需求。

其三，2015年上半年中国股市经历了疯牛行情，股市大幅上涨，为上市企业提供低成本的融资，企业资金链宽裕，产生扩张需求。

其四，2015年东莞楼市经历了16个月的高位行情，“受捧盘”现象此起彼伏。东莞房价也出现大幅上涨，热点区域的临深、松湖、滨海等片区的房价出现明显上涨，增强开发商的市场预期，拿地热情高涨。

3、新房市场的火热蔓延至土地市场，商住地拍卖热度高潮迭起。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年全年东莞商住地成交45宗，占地面积合计164.24万㎡，同比去年同期增加62.16%，但低于2013、2011年等年度成交记录。

受到新房市场的火热蔓延，土地市场表现也亮点颇多。政府在有意控制商住地的供应节奏，整体成交规模处于历年中位水平。在货币环境宽松、企业融资成本低位、库存紧缺、开发商资金回笼顺畅的环境下，对土地需求十分迫切，但由于受到土地供应紧缺的制约，成交规模未能达到有效放量。但从个宗拍卖地块来看，商住地的拍卖热度更是高潮迭起，诞生了长安、大岭山、大朗等镇区高价地。在市场化的基调下，房地产政策处于较为宽松的环境，首付的降低、利率的降低以及二胎政策的全面放开。利好政策的频繁涌现，再加上东莞库存多次释放供应紧缺的信号，增强未来的市场预期，开发商对土地的需求依然很旺盛。

4、今年东莞商住地成交“先冷后热”，下半年土地交投活跃。