中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

2015年关键数据一览：

总体叙述：

2015年房地产新房市场进入连续的高涨期，土地市场也表现抢眼。供应方面，东莞土地市场供应164宗，占地面积合计844.91万㎡，同比14年增加80.77%，同比13年增加7.24%；其中，商住地供应53宗，占地面积合计209.61万㎡，同比14年增加59.8%，同比13年减少31.34%。今年东莞土地整体供应量活跃，供应水平高位，反映政府推地意愿高。

在土地供应激增、新房市场火热的带动下，土地成交量也表现不俗，呈现量价齐涨的格局。成交方面，2015年全年东莞土地成交150宗，占地面积合计785.61万㎡，同比14年增加81.73%，同比13年增加0.16%。其中，商住地成交45宗，占地面积合计164.24万㎡，同比14年增加62.16%，同比13年减少43.63%。由于土地成交量回升以及溢价成交突出，土地出让同比去年大幅增长。2015年全年土地成交金额180.91亿元，同比2014年增加87.5%，同比2013年减少7.78%。

价格方面，东莞土地成交单价为2303元/㎡，同比2014年上升3.17%，同比2013年下降7.93%。其中商住地成交单价为7738元/㎡，同比2014年上升50.43%，同比2013年上升42.42%。商住地成交楼面地价为3320元/㎡，同比2014年上升42.9%，同比2013年上升25.11%。

三、全国土地市场 

1、全国土地成交量萎缩，房企投资谨慎。

点评：2015年全国300城经营性土地成交受供应所制约，成交规模较2014年再度缩水，只有2013年成交规模的一半，成交建筑面积54579万平方米，同比29%。成交规模的大幅下降主要受高居不下的商品房库存量影响，土地供应下降，房企投资谨慎所致。