中原：2015东莞楼市进入高涨期 土地供需两旺量价齐升

15、2015年东莞商住用地市场之最

    六、2015年土地市场总结

1、整体供应量创历年新高记录，政府推地热情高。

2015年是中国宏观经济较为艰难的一年，GDP跌破“7%”运行。宏观经济增长乏力，原油价格指数创下新低纪录。今年东莞GDP同比增长8%，好于全国的增长水平，但要低于珠三角周围城市的广州、深圳、佛山等。在扫黄和廉政建设下的东莞经济增长依然乏力。今年前11个月东莞财政公共预算收入增长10.3%，比去年同期财政收入增长11.8%小幅回落，而今年前11个月东莞财政预算支出增长为26.8%，比去年同期的19.3%明显增加7.5个百分点。财政支出增长明显大于财政收入，而东莞经济环境又举步维艰，东莞政府对卖地增加财政收入的依赖增强，加大土地的供应力度，整体土地供应量创历年新高记录。

2、商住地供应先“先紧后松”，供求失衡。

尽管东莞整体土地供应量高位活跃，供应创下历年新高。受国土部“有供有限”的指导思想，东莞政府也降低2015年的商住地供应量，有意控制推地步伐。上半年每月供应1-2宗成为新常态，供求失衡的局面不改。下半年随着市场环境的好转以及楼市库存告急的信号持续释放出来，东莞政府开始加快推地步伐。2015年东莞商住地供应呈“先紧后松”的节奏，供求失衡，主要有几点原因：

其一，国家要求地方政府根据地方实际情况供应住宅用地，东莞政府从土地源头上控制供应，助力市场去库存，平衡市场的供求关系，上半年推地意愿低迷。

其二，2015年6月底东莞楼市库存开始释放供应紧缺的信号，市场在售货量明显不足，开发商购地的需求更为迫切，政府抓住市场契机，顺势推地，下半年土地供应显著放量。

其三，政府为了防止土地流拍或者贱卖，在供应减少的情况，本来就不多的地块上市能吸引多家房企争夺，更能够高溢价成交。