瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑 后市刚需产品为主流

 自3月起，东莞推地节奏放缓。二季度东莞只有第4期的土地预告在5月末出炉，预告显示：东莞将有15宗土地即将在今年下半年陆续入市，合计出让面积约42.36万㎡；其中商住商服用地有5宗，面积约14万㎡，约占此次预告总面积的33%。从出让的区域来看，本次预告的土地大部分位于房地产热门镇区，其中松山湖是出让大户，共有5宗约20万㎡的土地出让，约占总出让面积的50%；因东莞政府在2012年9月份公布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》中规定的松山湖不再新增商住用地，故其中的一宗位于金多港面积约6.66万㎡的商住地的出让将备受关注。另外，近年来越来越少土地出让的南城区也将有一宗面积约1.46万㎡的商业文化用地出让，地块位于南城亨美社区，将在7月中下旬进行交易；除其之外，商住商服用地出让的区域还有黄江、桥头和凤岗。

2、楼市供销存篇

2.1供销情况：楼市供需同比双双下滑  价格坚挺进入“9字头”时代 

从近6年上半年住宅供需量价可知，东莞楼市理性而健康，供需基本平衡，房价从2012年开始进入稳步上涨趋势，幅度控制在5%之内，远低于东莞GDP的增长，今年上半年楼市 尽管持续低迷，但价格尚未出现松动，且同比去年理性上涨5%，均价进入“9字头”时代。

住宅供求比方面，2010年和2014年供需比大于1，因两者所处环境有所相似，2010年上半年遭遇历史最严最频繁的调控，成交一度低迷；而2014年虽然没有影响性政策出台，但房地产的生命线信贷却持续紧缩，加上扫黄、肃贪等动作，买卖市场观望情绪较为浓重，供应量6月开始剧增，成交却尚未立竿见影，依然较为平淡，导致出现供大于求的局面。

2.2住宅供销比：6月中下旬开发商推货量剧增  供销比1.64创年内新高

从住宅供销比来看，2014年上半年供销比大于1的为4月份和6月份，而6月份更是达到1.64，主要是因为6月中下旬部分项目降低市场预期价入市，获得较为优异的去货，给予其他房企信心，推货从谨慎转向乐观，推货力度剧增，由于下旬新增爆发，成交量尚未立即体现，使得6月供销比创上半年新高。