瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑 后市刚需产品为主流

东莞市场最具代表性的项目莫过于【世纪城•幸福公馆】，该项目首批推出近300套房源，折后成交均价约10000元/㎡，与未开盘前预计的1.2-1.3万元/㎡均价相比，相当于直降2000元/㎡开盘。有的一套房总成交价比备案总价少了30万以致部分出售房源无法网签。此项目开盘当天还特别推出28套均价9500元/㎡特价房，但开盘解筹率仅50%。

通过合理价格定位而热销的项目比比皆是，例如【康联花香十二院】，在厚街市场整体毛胚房普通住宅约近8000元/㎡均价态势下，该项目以均价6800元/㎡（实收6500元/平米左右）定位与其他项目(厚街万达/万科金域国际等项目)区隔竞争，填补厚街中产阶层刚需市场的空白。

另外，个别项目采取特价房方式吸引购房者，如【欧景城】打出“6”字头广告在城区可谓一石激起千层浪，瞬间成为楼市焦点，项目利用个别产品让利推销在售余货，有当前楼市遇冷中取得较为明显成效，另外个别项目推售物价房产品优惠有所加大，但多数项目仍将之作为一种吸引购房者目光的手段。

10.3开盘项目汇总：2014年上半年26项目开盘    纯新入市项目10个

2014年1-6月东莞市共有26个项目开盘，其中纯新项目10个，分别是金达锦绣东方、田禾·东城国际食品交易中心、花香十二院、钜隆碧琴湾、世纪城幸福公馆、汉唐蜜园、尚书悦府、龙光君御华府、碧桂园常平首府、恒大华府。对比2013年1-6月，东莞市共有39个项目开盘，且推出的产品类型丰富，别墅、公寓、洋房、商铺皆积极入市，这与2014年上半年入市项目推出产品有着明显的区别，2014年推货主要以刚需为主。