瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

2.3存量和消化周期:住宅存量479.13万㎡小幅上升消化周期为9.23个月

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2014年6月底东莞市商品住宅存量为479.13万㎡，库存环比呈现上涨态势，按追溯过往12个月月均销售55万㎡来计算，消化周期为9.23个月，若按2014年前6个月月均销售35万㎡来计算，消化周期则为13.68个月，后市存在一定的去货压力。

2.4开发商业绩排名: 万科31.24亿蝉联冠军且遥遥领先光大荣获亚军

2.5个盘排名（按套数）：个盘签约集中度较为明显品牌开发商占据半壁江山

注：个盘成交均价贴近实际成交价，误差在3%以内，仅供参考。

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责任编辑：詹奕华

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