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瑞峰:东莞楼市上半年供需下滑 后市刚需产品为主流

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2014-07-07 09:18:07
[摘要]1、宏观环境 1.1经济面:经济增长减慢是常态 金融风险促楼市周期性调整 影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在,中国经济仍会延续稳中趋降的态势:当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度,既有2013年下半年 ...

7.4别墅产品细分:300-600㎡中大型别墅产品存量比例高  占总体6成以上

8、片区供需篇

注:七大片区划分:

中心城区:莞城、南城、东城、万江;

临深片区:塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪;

松湖片区:松山湖、大朗、寮步、大岭山、;

滨海片区:沙田、厚街、虎门、长安;

东北片区:常平、桥头、横沥、东坑、谢岗;

大石龙片区:茶山、石龙、石碣、企石、石排;

水乡片区:道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

8.1住宅供需价: 临深片区供需量稳居榜首   五大片区均价皆处历年同期新高

受外围利空消息以及信贷政策等因素影响,东莞楼市今年上半年楼市供需都处在低迷的状态。从七大片区来看,与去年同期相比,七大片区的出现不同程度的下滑幅度,其中下滑幅度最大的是松湖片区,成交量同比下滑53%,而供应量更是同比下滑71%,多个本应上半年入市的项目如中惠松湖城、时代华庭、嘉宏松湖里的鱼等多个项目皆推迟至年中入市;其次下滑较大的还有临深片区,其主力消费者深圳客户也进入观望期,上半年签约量同比去年同期下滑四成多,但其64.75万㎡的供应量依然其成为东莞楼市成交的主力军。与其他片区同比供应量下滑的情况不同,大石龙片区在今年上半年供应量同比增长1倍多,供应量主要集中在年初,盈拓御江、石排国际公馆两大新项目的入市为其楼市注入新血。

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责任编辑:詹奕华

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