瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

第三篇 2014年下半年市场预测

1、下半年中国经济形势：经济下行压力依存定向宽松或成常态

下半年经济的主要变数仍在投资项下，其中房地产投资构成最大下行风险。盈利预期难改善，制造业投资仍在底部徘徊，地方债务严约束，基建投资托底经济的有效性和持续性不宜高估。

下半年最大的不确定性仍然是政策刺激如何变动。首先,财政政策维稳经济,但力度有限。4月初以来,在经济不断下滑背景下,以棚户区改造、高铁建设为代表的财政刺激方案陆续推出。但从最近两月的经济数据来看,政策对经济的扶植力度非常有限,未能改变经济疲弱的格局，下半年政府会延续“微刺激托底经济”的思路。其次,货币定向宽松配合财政定向发力。财政刺激必然产生融资缺口,需要货币宽松来填补。

从上半年经验来看,央行无意于通过大规模的数量放松来降低实体经济融资成本,而只是通过再贷款和定向降准等手段进行定向宽松。在外汇占款和货币乘数没有大幅恶化之前,政府走一步看一步,择机推出定向宽松政策或将成常态。

2、下半年中央楼市政策走向：政策平稳微刺激确保自住型需求稳定

中央至少在今年需要一个稳定的房地产市场来保增长，也为促改革和调结构赢得空间，所以即不希望楼市出现断崖式下滑，也不希望重复08年强刺激再度积累过剩产能。楼市政策面是平稳的，这点毫无疑问。

所以，首先，从中央层面看，既不用担心会出台继续收紧的调控政策，也不要希望中央政府会出台刺激性政策；不过，中央会放权地方政府结合实际情况自主调整。其次，目前地方做得较多的都是对于原有政策放松，没有出台什么特别新的政策，实际上是“小打小闹”。在接下来的时间一定会有更多的城市在不彻底取消限购的前提下，对限购政策进行调整，比如认房认贷的标准、降低非户籍人士购房门槛等等，对首套房的贷款也可能有所改善。

此番“定向降准”也是贯彻了习李政府宏观调控的基本思路, 李总理多次强调:“运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量，更直接更有效地支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。很多人认为在两次微调之后很快将会有大力度刺激政策出台，我反而认为持续微刺激才是政府经济政策的总思路，不要再寄希望于强力刺激措施了，如类似于四万亿或全面降准等。

分享到：

责任编辑：詹奕华