瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑 后市刚需产品为主流

    4、楼市成交明细篇

4.1各物业类型成交：洋房187.12万㎡占总体近7成  仍为市场主流

从各物业成交情况来看，洋房签约成交以187.12万㎡占绝对主力位置，仍是市场主流产品；公寓今年得益中央财津（304套）、汉唐蜜园（176套）、万科金国际(110套)、深业欧景城（103套）等项目的热销，总签约9.57万㎡；别墅方面由于供应的缩减，成交也迎来下滑的态势，仅成交20.75万㎡，同比下滑35%。而非住宅方面，商铺和车库产品成交量不俗，是开发商回笼资金重要渠道。

4.2住宅成交趋势：开发商推盘节奏放缓  成交未能像往年出现爆发

2014年由于受到信贷紧缩、扫黄、肃贪、开发商推盘放缓、购房者观望情绪加浓等因素的影响， 1-3月成交冷淡难以延续去年热闹行情，市场预期从乐观转向不确定；其中3月仅成交31.67万㎡，仅次于历史最低点08年（29.62万㎡ ）。4月由于观望情绪稍加减淡及开发商推货增加，同时单独二胎政策放松、积分入户门槛降低等利好政策出台，刺激成交小幅升温；5月由于开发商推盘节奏放缓，成交未能像往年那样出现爆发，只是小幅上升。6月由于观望情绪更浓重，市场供应量缩减，一连三周成交量异常低迷，只有6.5万㎡左右的周成交量，直到末周多个项目开盘，周成交量升至12.12万㎡，但已无法扭转整体态势，6月仅有35.79万㎡的成交量，与去年同期下滑5成以上。

4.3非住宅成交趋势：商铺和车库为房企收金的另一渠道  成交平稳运行