瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑 后市刚需产品为主流

9.2开工月度走势：3月起进入上升通道    节节攀升6月创年内和同期新高

从趋势图来看，2月是今年开工的低谷，开工量仅有22.35万㎡；3月起，新开工市场不受楼市低迷行情影响，开始进入上升通道，开工速度加快；4月开工量进入百万平的高位运行，而5、6月更是超过1月的开工量，连续2月创同期新高。数据显示：截止目前为止，东莞全市尚未进入开工阶段的潜在项目的占地面积就有900万㎡，巨大的待开工量或将为后市开工市场的高速开发提供了基础。预计今年下半年开工市场依然活跃，但受楼市销售不佳和观望情绪的影响，开工量速度将有所放缓。

9.3开工类型：洋房开工占比同比下滑   商铺、办公占比上升

9.4区域排名：寮步、常平住宅开工不相上下  莞城、万江非住宅集中动工

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年上半年东莞全市共有27个项目有开工动作，住宅开工较为活跃的区域有寮步、常平、虎门、松山湖等区域，非住宅开工相对集中的则在莞城和东城等镇区。其中寮步住宅开工量为43.89万㎡，主要有万科松湖传奇、宏远康城假日、中惠松湖城二期和广源阳光里4个新项目的贡献；常平镇住宅开工量约41.31万㎡，有碧桂园常平首府、金凯水都伯爵公馆、翔龙天地广场及东方银座兰乔公馆等项目动工；另外虎门今年上半年的开工量也不容小视，万科金色里程、佳兆业御龙山、虎门的万科城皆已经动土，预计在今年下半年入市。值得一提的是，莞城的万科中心、东城的卓越商业广场、东城国际食品商贸中心已在上半年动工。