瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

5、成交价格篇

5.1各物业均价：别墅均价连续五年在15000元/㎡上下浮动出现滞胀

5.2住宅价格：低库存支撑价格坚挺住宅均价连续7个月“破九”

2014年上半年东莞住宅均价为9132元/㎡，环比上涨5%，处于理性上涨的通道。从月度成交价来看，均价已连续7个月“破九”，正式步入“9字头”时代。原因是尽管市场成交冷淡，但由于低库存的支撑，价格尚未进入大范围调整，刚需产品价格坚挺，率先降价是偏于尾盘清货的大户型和别墅产品，体量不大；同时非毛坯修产品量有增无减，像万科金色城市、中央财津、汉唐蜜园、保利生态城、万科四季花城等项目皆推非毛坯修产品，且去货不俗，也是助推均价上涨的重要因素。

5.3普通住宅单价区间：7000-11000元/㎡价格段比例相当为市场主流