瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

6、产品需求篇：

6.1供需存情况：刚需和改善性产品供销比大于1 存在一定的去货压力

从产品供需存来看，2014年上半年供销比大于1为刚需和改善性产品，主要是因为市场供应量较大；而投资性和高端产品则小于1。原因在于，投资性产品入市受宠高，去货较为快速，高端产品则是因为供应缩减，以消化库存为主，尤其表现在别墅。

6.2产品线去货：6月70-100㎡刚需产品销售率为41.3% 环比小幅上涨

据瑞峰置业市场研究部监控数据，2014年6月份70-100㎡刚需类产品销售率为41.3%环比小幅上涨，依然是主力；同时上涨较为明显是别墅，销售率去到9.9%。

6.3普通住宅各面积段成交：90-100㎡刚需产品主力位置不变占总体28%

6.4别墅各面积段成交：200㎡-500㎡成交比例相当为别墅市场主流产品

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责任编辑：詹奕华

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