瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

3、新增供应明细篇

3.1各物业新增情况：总供应量267.51万㎡投资性产品同比大涨

2014年上半年商品房新增供应量267.17万㎡，同比下滑24%。从数据上来看，同比去年同期，今年的投资性产品供应量有所增大，如公寓产品供应量同比上涨97%，商铺上涨65%。公寓产品的新增主要集中在城区，如今年新入市的项目汉唐蜜园和城市立方，以及恒大帝景的公寓产品；总价低，不占第一套房名额的商业性质，加上位属中心城区的公寓产品成为了投资市场的新宠。而商铺的新增则因大朗纺织交易广场和常平的富盈广场的集中上市而出现大幅的上涨。

3.2住宅新增月度走势：供应量低位运行 6月58.56万㎡年内最高

从走势图上看，今年上半年东莞住宅的新增供应皆处在了低位运行状态，供应量除了1月外，2-6月皆未能超过去年同期。受观望情绪影响，今年上半年传统的供应高峰期“小阳春”、“红五月”都并未如期而至，主要是楼市成交的低迷，多数项目蓄客情况不甚理想，推后产品开盘入市时间，延长了蓄客周期，因此4月和6月的供应量大于3、5月。

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责任编辑：詹奕华

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