瑞峰：东莞楼市上半年供需下滑后市刚需产品为主流

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-07-07 09:18:07

[摘要]1、宏观环境 1.1经济面：经济增长减慢是常态金融风险促楼市周期性调整影响当前经济增长减慢的因素还会继续存在，中国经济仍会延续稳中趋降的态势：当前经济增长减慢并低于潜在经济增长速度，既有2013年下半年 ...

均价方面，因东莞楼市项目并未出现大幅度的降价行为，刚需产品价格依然坚挺，因此今年上半年七大片区的价格依然高位运行，大石龙片区、临深片区、水乡片区、松湖片区以及中心城区的价格皆处在了历年同期的新高。其中中心城区的均价首次过万，也是今年唯一过万的片区，主要是因为目前城区项目多为非毛坯产品如中央财津、恒大御湖；另外鼎峰源著、帝景中央等高端产品的入市也拉高了住宅的均价。而均价下滑较大的片区是滨海片区，均价9141元/㎡，是自2012年以来首次跌出万元大关外，片区主力贡献项目厚街万达广场的毛坯出售，花香十二院低于片区价入市等都很大程度的拉低了片区的均价。

8.2住宅存量对比：

中心城区102.42万㎡存量高大石龙片区存量不足30万㎡

8.3住宅排名（按套数）：

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责任编辑：詹奕华

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