中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

2010年上半年商品房新增供应在进入调整期后平缓前行，接近2005年同期水平。

从2004年至今的新增供应半年度走势看，2004年-2008年呈现持续放量的态势，2004年新增供应面积为562万㎡，2005年为576万㎡，2006年为660万㎡，2007年创出新高，新增供应量高达803万㎡。自市场2008年进入市场调整期以来，新增供应持续减缓，2008年全年新增供应677万㎡，而2009年主要以消化库存量为主，因此新增供应仅有473.50，2010年是政策年，因此上半年供应比较谨慎、压抑，仅供应为238.31，随着下半年新项目陆续上市，预计约为400万㎡，全年为638万，接近2008年水平。

2010年上半年城镇区供应比重与2008年同期基本一致，镇区仍是供应主导。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从2007-2010年上半年供应区域看，镇区由于区域多，范围广一直以来是供应的主力军。2010年上半年商品房供应中，城区总供应面积为109.05万㎡，占总体量的45.76%，同比09年上半年增加24.69%，镇区总供应面积为129.26万㎡，占总体量的54.24%，同比09年上半年下降4.44%。2007年9.27新政出台后，2008年东莞楼市进入调整期，城区先于镇区降价，但由于开发商对于09年楼市预期不予乐观，使得开工进度有所放缓；09年楼市回暖“春风”吹遍各地，各大开发商只好临时赶进度或新增开工，但是遇到2010年“新国十”条影响，虽然有很多工程已经动工，但成交量的持续低迷，令开发商对于后市的不明朗，因此工程进度有些怠慢，但从2007-2010年期间政策的“一紧一松”，预计今年整体供应相对来说超过09年的货量，接近08年水平。

住宅市场供应整体平抑，商业物业“逆势顺推”，为投资者新宠。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年上半年东莞新增供应以洋房为主角，且跟2009年上半年同期所占比重基本持平，总供应量为164.96万㎡，供应套数为16332套，供应的主要项目有：锦绣山河二期•鹭栖湖、益田•大运城邦一期、中信•凯旋国际花园二期、景湖时代城二期、深业•御泉山、汇景•中央华府等，这些供应量较多的项目基本上是一些大盘项目以及09年出货比较理性楼盘的二期集中加推；别墅总供应面积为19.21万㎡，共558套，面积环比09年同期下降26.17%；公寓供应总量为14.36万㎡，项目数与09年相同仅4个项目，但由于2010年上半年供应的项目都是全新项目，因此货量相对较多；由于项目较少，所以区域性的供求矛盾依然存在，供应的项目有：帕萨迪纳、益田•大运城邦一期、金莎雅苑、城市风景。商业物业向来是投资者的一种投资选择，但在4.17新政后住宅市场重创最深，商业地产受新政影响较小，其投资价值尤为突出，因此开发商“逆市顺推”，令新政后的商业物业供应放量剧增，这些供应项目有：东城中心、东方威尼斯广场、万科•金域华府、骏豪商务中心、塞纳河畔一期、兴怡居、中惠•珺庭等。