中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

六、 市场价格状况

上半年普通住宅加权价格为6190元/㎡，与09年同期基本持平；算术平均价6514元/㎡，比09年同期上升22.21%。

2010年上半年东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年上半年东莞市商品房均价为7789元/㎡，同比上升26.53%；商品住宅均价为7474元/㎡，同比上升24.92%；其中普通住宅均价为6514元/㎡，同比上升22.21%；洋房均价为6393元/㎡，同比上升22.44%；公寓均价为6796元/㎡，同比上升19.88%；别墅均价为15388元/㎡，同比上升20.17%。

上半年全市商品房价格中除商铺外，其它物业成交均价环比全线飘绿，尤其是上半年1-4月尽管成交量在逐渐减少，但是价格依然坚挺，因为去年大多数开发商资金回笼比较到位，因此大范围的降价很少；但是随着市场进一步冷却，部分项目甚至达到了“冰点”，这样的形势对于卖方来说十分不利，因此有部分开发商站出来进行价格调整，从调整的效果来看确实激发了观望的潜在需求，但是整体市场来看跟风降价的项目很少，更多的项目是以少量单位来试探市场，在接下来的7、8月份淡季来看，成交本来就不是很活跃，预计或有更多的项目加入到价格调整中来。

6月份普通住宅成交量全面下跌，价格“稳中微降”。

量价结合分析，从成交量看，受4.17新政出台至今已有2个多月了，调控效果十分明显，成交量连续两个月下跌，上门量急剧下滑，成交氛围严重不足，买卖双方观望情绪加剧；6月份普通住宅仅成交19.64万㎡，共1970套；成交加权价格为6333元/㎡，环比5月份“稳中微降”。从价格分析，整体价格还是处于一种稳定状态，但是个盘分化明显；其中一些非毛坯修项目开盘拉动，成交量较多对整体均价拉高起到很大的作用，这些项目有：万科•金域蓝湾三期、万科•金域华府、大运城邦等等。但是也有个别项目出于出货策略的考虑，拿出整栋进行价格调整，调整幅度达30%，结果取得不错的效果；但随后跟风降价的项目不多，更多的开发商对于后市依然看不明朗，因此依然是以一些变相的价格优惠来吸引顾客，慢慢消化，而从新开盘项目来看，开发商心里价位低于市场预期，并没有出现开盘前炒作高价，并且新项目入市也很低调，基本上是蓄客差不多就发售，以抢占先机。