中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

洋房潜在供应量分析：

2010年下半年全市洋房潜在供应共计97个项目，总面积为406.13万㎡，占据市场的绝对主导，较2008、2009年的新增供应有非常明显的增加。其中城区有28个潜在供应项目，共计106.42万㎡，占比70.46%；镇区有68个洋房潜在供应项目，共计302.72万㎡，占比82.51%。从比重去分析，镇区的洋房潜在供应量相对较大，消化压力在2010年下半年明显加大。
别墅潜在供应分析：

2010年下半年别墅潜在供应共有21个项目，供应总量为43.26万㎡，其中城区别墅潜在供应项目5个，供应量为18.26万㎡，镇区别墅潜在供应项目16个，供应量为24.99万㎡，主要分布在大朗、麻涌、寮步、樟木头、万江、道滘、长安、塘厦、大岭山等区域。从别墅的潜在供应量来看，主要供应集中在镇区，而城区别墅日益稀缺，加上黄旗山和水濂山的自然景观资源，后市城区的个盘别墅价格或出现跳跃式的上涨。

公寓潜在供应分析：

2010年下半年公寓潜在供应共计5个项目，其中潜在供应总量为12.55万㎡，项目主要集中在城区的东城、万江以及长安、石龙等经济发达镇区。从潜在供应总量来看，2010下半年的公寓市场供应偏紧，一方面是库存低位，另一方面新增货量不足；而从需求来说，经济发达区镇较为旺盛的租赁需求拉动投资需求，因而在供应偏紧的状况下，虽然遭遇政策收紧，投资置业首付提高，但是由于区域性的供不应求现象比较严重，预计需求仍值得期待。

写字楼潜在供应分析：

2010年下半年东莞市写字楼潜在供应共计4个项目，总量达17.84万㎡。区域分布主要集中在虎门、常平、大朗等经济发达区域。这些区域中写字楼供应量不多，但大部分是第三产业相对较为发达的区域，而随着东莞主要镇区第三产业的加快发展，写字楼的需求日益增加，写字楼的市场面临着较好的发展机会，但是城区写字楼供应相对较多，虽然未来潜在供应量较多，但是在市场不明朗情况下，预计开发商推货也会后延。

商铺潜在供应分析：

2010年下半年东莞市商铺潜在供应共计18个项目，供应总量为35.14万㎡。这些商铺大部分是商住项目的配套，同时也有部分独立的商业项目，如东城的星河城、虎门的双子城二期、厚街的南峰商业广场等。从总体潜在供应去看，结合东莞目前的商业状况，由于新政对商业物业影响较小，因此商业地产在逆市中脱颖而出成为投资者的追捧，开发商借势推货，供应也有所放量，预计后市仍被投资者看好。

（2）下半年潜在需求预测分析：

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年新增供应为238.31万㎡，其中成交为73.63万㎡，因此上半年增量消化率为30.9%；上半年总成交207.36万㎡，因此存量消化量为133.73万㎡，而截止2009年底的存量为586.08万㎡，因此上半年存量的消化率为22.82%；然而2010年下半年由于新增项目较多，对于楼市前景的不明朗来看，预计开发商新盘定价低于市场预期且镇区新盘占的比重较多 ，因此对于去年年底以及今年累积的刚性需求来说，在价格符合他们心里价位之时也会有所释放，因此预计销售率在上半年的基础上有所提升，根据这些因素推论2010下半年成交量预计为312.52~ 345.67万㎡。