中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

刚性需求为市场的绝对主导，改善型需求释放明显缓慢。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年上半年普通住宅成交中， 60-100㎡的中小户型成交比重比上半年增幅明显（其中有受合拼户型的影响），这主要是受09年底以来政策频繁出台，尤其是对投资、投机的群体，首付和利率的提高使得这些客户驻足观望或撤场，市场上的需求主要以刚性需求为突破。在市场不好的时期，开发商通过更多的优惠措施刺激购房者的需求，虽然效果不是非常明显，但是对维持成交的氛围还是起到很好的作用。100-160㎡中偏大户型成交同比09年上半年分别有不同幅度下降。而160㎡及以上的超大户型的高档洋房、豪宅项目成交所占比重与09年同期基本持平，这主要是个别区域以及一些复式楼栋单位，像松山湖这些区域，拥有稀缺的自然和山水资源，这部分购房客户相对来说资金实力很强，他们更看重的是物业对他们生活品质有多大的提高（包括社区规划、景观、房型等等），其次是前期积蓄了良好口碑的项目，通过口碑的宣传，项目大户型的出货也很理想，这些项目有景湖时代城、凯旋国际、帝景湾等。

五、 供需分析

2010年上半年商品房供求关系相对平衡，非住宅供应较充裕。

2010年商品房供求关系处于相对的平衡状态。从供应结构可以看出，供应以住宅为主，供应面积为198.53万㎡，占商品房供应面积的83.31%。市场整体供需比在1.1-1.5之间，其中以住宅供需较平衡，其供需比为1.1：1，换种说法就是2010年上半年主要是以消化新增货量为主，存量消化所占比重很小；非住宅市场在逆势中供应放量，但由于投资需求随有所增加，但是相对前几年压抑的潜在供应量还是显得有些疲软；随着新一轮开工热潮在09年下半年启动，这些项目预计很多在2010年下半年上市，从目前形势来看成交缺乏强有力支撑，预计这种供求失衡在2010年下半年会有所加大。

近年商品房累积供求关系趋向平衡，短期供需平衡状况快速向供过于求转变。

从新增供应和成交量的供求比半年度走势分析，2008年上半年的供求比高达2.1：1，随后高位回落，至09年上半年的0.74：1，然而2010年上半年楼市调控政策趋紧，供需比上升到1.15：1，类似于2008年上半年形势，阶段性的供过于求犹存。从2007年至今年上半年的三年半时间里，累积的供求比为1.24：1，基本达到供需平衡。但从趋势上分析，随着下半年新增供应的陆续增加，而成交预期仍然难现改观，再加上国家大力推行经济适用房等，因此商品房短期供求矛盾逐步显现，供求平衡状况快速向供过于求转变。