中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

四、 市场成交状况

上半年东莞商品房成交面积207.36万㎡，成交金额161.45亿元，比09年同期降11.11%。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年上半年东莞共有196个项目有商品房成交，成交面积为207.36万㎡，比09年同期下降29.74%，比08年同期增加27.50%；成交总金额为161.45亿元，比09年同期下降11.11%，比08年同期增加47.55%；其中商品住宅成交180.50万㎡，比09年同期下降35.28%，成交金额为134.91亿元，比09年同期下降19.15%，共成交16833套，比09年同期下降34.33%。

2010年上半年东莞市商品房成交总体情况：

2010年上半年东莞楼市整体“缩量”前行，1月份因为元旦节点的带动以及市场成交氛围依然较高，因此成交放量；2月份春节影响，成交大幅下跌；3-4月份市场逐步恢复正常，成交有所回升；5-6月份受4.17新政影响推进，在全国楼市跌声一片中东莞楼市也受到不小的影响，成交量连续两个月下滑，虽然开发商大搞营销，降价促销蔚然成风，但是楼市政策频出，股市利空因素不断，市场严重缺乏人气和成交氛围，因此置业者的购房热情无法完全激活，更多的是持币观望。

城镇整体成交比重同于2008年，城区成交结构性需求差异，比重同比上升。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区商品房成交情况来看，城区总成交面积为92.30万㎡，占总量的44.51%；镇区成交总面积为115.06万㎡，占总体的55.49%。城区整体成交同比09年上半年小幅上升。主要是因为上半年城区前期在售的项目加推及松山湖区域新品上市，对接了部分刚性需求和改善型需求，这些项目有：锦绣山河二期•鹭栖湖、万科•金域华府、中信•凯旋国际花园、景湖时代城、中信•森林湖三期、万科•松山湖1号虹溪诺雅、帕萨迪纳等，这些项目多处于中心区域，交通便利、品牌开发商以及优质大盘等因素，因此成交不错。而镇区在上半年整体表现平淡，成交的主力集中在新上市项目，个盘成交表现非常突出并对区域贡献很大，这些项目有：益田•大运城邦一期、骏豪商务中心、金地•博登湖二期、盛和新都会、虎门国际公馆、帝景湾等；其中凤岗的益田•大运城邦一期以1022套的签约量占据了镇区普通住宅第一名。