中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

4000-5000元/㎡为普通住宅成交的主力区间，6000元/㎡以上成交比重同比上升明显。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年上半年东莞普通住宅成交均价区间主要集中在4000-5000元/㎡，同时数据显示6000-8000元/㎡的成交占比大幅上升；而5000元/㎡以下各区间成交比重均有不同程度的下降。与09年上半年相比，今年上半年房价重心同比明显上移，3000-4000元/㎡的项目在镇区较多，而在城区，6000-7000元/㎡房价相对比较普遍，并且可以在中心区非常好的地段买到心仪的房子，但是8000元/㎡以上的房价基本上是一些高档洋房以及豪宅区域，以松山湖区域占主导。

七、 新开工情况

上半年新开工面积放量，创三年以来上年度的“新高”。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2007-2010年三年半中，2007年新开工面积为816万㎡，其中上半年开工较少，下半年开工面积放量，使得2008年新增供应放量；2008年新开工面积为637.2万㎡，上半年供应较多，下半年由于楼市不景气，开工进度有所减缓；2009年新开工面积579.35万㎡，创近三年来新低，其中主要是09年初楼市回暖，很多开发商急于资金回笼，没有把太多精力放在新开工上面，因此09年主要是消化前几年的存量为主，库存以及新增的快速消化使得很多开发商临时抓紧赶工，因此09年下半年开工面积反弹回升，这种趋势一直延续到2010年上半年。