中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

2010年上半商住用地成交放量，恢复到正常年份。

从2005年至今的商住用地成交面积都保持比较高的水平，只有08年下半年与09年上半年除外，08年下半年主要是受楼市成交惨淡的影响，土地纷纷流拍；而09年上半年虽然楼市已经迅速回暖，市场前景逐渐明朗，但国土局供应土地的步伐较慢，没有借楼市的“东风”大幅增加供应；不过，09年下半年开始，东莞市商住用地的供应开始放量，并且创下历史新高的142.48万㎡，今年上半年虽然较09年下半年有所回落，但依然录得105.39万㎡，成交面积与正常年份相当。

又上表可知，随着城区可开发用地的逐渐减少，自2005年到2010年商住用地的成交向镇区转移，城区的比重已经从35%下降到目前不到1%，未来房地产开发的热潮迅速向镇区蔓延，对东莞房地产市场的均衡健康发展具有实质意义。

4、 土地市场供需比较

2010年上半年流拍增多，供需比上升。

从土地供需比看，2005年至今土地供销比平均在1.14：1左右，土地市场供求关系相对平衡。在2008年下半年由于楼市的调整，以及世界金融危机的深度影响，土地流拍严重供需比达到最大的1.31：1，进入2009年随着经济下滑逐渐见底，楼市迅速回暖，土地市场供大于求的状态得到初步缓解，不过2010年上半年土地供需比再度上升，流拍现象有所抬头。