中原：上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

中小户型为上半年主攻产品，大户型洋房、别墅供应明显压抑。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年上半年受政策影响东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应为市场的主流产品，占总量的61.95%，其中 61-100平米的中等户型（两房、三房）供应比较集中增幅也很明显，其中90平米以下户型为推货重点，这是由于许多银行在二套界定及首付成数和利率大小都是以90平米为分界线，再加上这些产品都有赠送空间，产品灵变性强，两房可以三房，三房可变四房，空间使用率高，因此是刚性市场上最抢手的产品。而大户型由于市场观望情绪严重，改善性需求入市步伐明显放缓，因此开发商推货量也随之减少，别墅供应在上半年也相对较少，这是由于别墅置业者在普通住宅跌声中也有所止步，等待市场的进一步明朗。

三、 库存供应状况

商品房存量为587.14㎡，低位震荡前行；下半年新增项目多，后市出货压力增加。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年6月30日东莞商品房的累积可售存量为587.14万㎡，环比5月份下降0.76%，这主要是由于6月份商品房新增供应偏少，市场在特价优惠等一系列促销方式引导下，成交量整体大于供应量，使得可售存量有所减少；在接下来的7、8月份相对来说是楼市淡季，预计会有更多的开发商用更多的招数来激发置业者的需求。2010年下半年随着竣工项目陆续上市，在政策的调控影响下，成交预计也难现大的反弹行情，因此可售存量仍回呈上升态势，预计在九十月份，新项目、老项目一起“闹市”，届时竞争也比较大，对价格也有一定的下行压力。

目前东莞住宅存量为470.29万㎡，环比下降0.51%，共42601套；其中洋房存量为383.23万㎡，环比基本持平，共35665套；公寓存量33.65万㎡，环比下降5.68%，共5499套；别墅存量53.41万㎡，环比下降0.78%，共1437套。