6、 东莞各类土地成交单价分析
2009年土地单价均衡理性，2010年上半年冷热分化明显。
2010年上半年的整体土地均价为1020元/㎡，较去年下半年的1022元/㎡基本持平；商住用地成交价为1929元/㎡，环比上升了14.28%；从图上可以看出，从2007年下半年开始由于受楼市的低迷，土地价格迅速下降，并且在2008年下半年触底，进入2010年在楼市再次面临调整的情况下，商住土地成交分化明显，既有几宗高价地成交，也有地块无人问津。
除受政策调控楼市预期转向外，商住用地成交还受政府推地节奏以及地块优劣影响。
2010年上半年，无论是商住用地的成交量还是成交单价波动较大，其中虎门、长安有高价地成交的2月、3月成交楼面地价分别达到2689元/㎡、2647元/㎡，而“新国十条”出台的4月商住用地则再度出现零成交，市场形势已经悄然发生改变，接下来的5月、6月当中，由于受新政的深入影响，大部分地块以底价成交或流拍。上半年商住用地市场1季度火热、2季度冷清的局面，除了受史上最严厉调控措施出台，楼市预期出现转向普遍看空后市之外，土地市场本身的因素也不可忽视，因为2季度热点区域的优质地块鲜有上市，政府的推地节奏也较为平缓，激烈竞拍的情况大为减少，流拍现象有所增加。
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粤公网安备 44010602005421号
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