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中原:上半年土地供应放量明显 楼市持续低迷

来源:东莞中原地产  整理 东莞房掌柜  2010-07-07 05:45:53阅读量:83258
[摘要]一、 土地市场分析 1、 2010年上半年土地政策一览 2010上半年,国土资源部不断加大对土地市场的整顿力度,继2月北京收回大龙地产的大兴“高价地”,南京收回招商地产九龙仓“高价地”之后,4月再爆出广州收回天河绢麻

2010上半年流拍土地一览:

上半年供需小结:供应放量、冷热分化、流拍增多。

从2010年上半年总体的土地市场来看,无论是供应面积,还是成交面积,都比2009年同期大幅增长一倍以上,特别是2009年1季度商住用地掀起拍卖高潮,热点区域的虎门、寮步、长安均有高价地成交,市场交投气氛浓郁,但是随着4月份“新国十条”的出台,东莞土地市场瞬时之间明显分化,不少偏远镇区的商住用地或低价成交或遭遇流拍,只有塘厦、长安部分成熟地段的地块有多轮竞价出现。

5、 土地成交区域分布

2010年上半年东莞有22个区域有土地成交,其中城区的松山湖占据首位,主要是因为松山湖东部科技产业园区,对土地的吸纳作用明显,上半年成交的32块用地全部为工业用地,面积达到79.83万㎡,摇摇领先其他区域;此外,全市17个区域有商住用地成交,成交面积仅次于工业用地,并且分布比较广泛;此外,位于南城街道办蛤地东莞植物园南端占地面积近17万平方米的商业金融地块,终于被世纪城集团以1.7亿元收入囊中。

2010年上半年,东莞共有17个区域有商住用地成交,排名前三名的都是镇区的桥头、沙田、长安,其中桥头以16.2万㎡的成交面积位居榜首,可见未来一段时期桥头将有不少潜在供应项目,将逐步成为房地产的热点区域。而城区仅仅万江有4971㎡的商住用地成交,主要是城区的商住用地供应匮乏所致。

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责任编辑:吴晓燕

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