中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    26、中惠•香樟绿洲二期

    2011年9月份中惠•香樟绿洲二期成交均价7328元/㎡，当月成交55套。而后成交逐渐下滑。12月份该项目成交均价下调至66212元/㎡，当月成交14套。今年以来房价进一步下调，2月份均价为6676元/㎡，成交14套。。3月份进一步下降至5732元/㎡，成交47套。

    道滘：

    27、沿海•江湾国际

    2012年2月份沿海•江湾国际成交均价6383元/㎡，当月成交32套。3月份成交均价降至5479元/㎡，成交套数飙升至133套。

    三、降价原因分析

    1、楼市尚未全面回暖，四成半楼盘成交毫无起色。

    新年开春以来，东莞楼市成交出现六连升，从1.30-2.05期间的229套到3.12-3.18期间的980套，几乎达到了往常旺季期间的水准。3月中旬期间的两周，全市住宅日均成交套数更是在140套以上。一时间，有关东莞楼市回暖的说法不绝于耳，“金三银四”即将到来。

    客观而言，春节过后，东莞楼市确实有回暖的势头，主要为季节性需求的集中释放，表现在不少楼盘来访量明显回升，楼盘成交也逐渐增加。从全市来看，楼市成交量也是节节攀升，目前住宅日均成交套数普遍在100套以上。因此，东莞楼市确实是在回暖。

    只是，与往常旺季不同的是，本轮楼市成交的回升更多是由于个盘带动，如降价盘、三线偏远镇区的低价盘，另外，一些特殊项目的成交也贡献不小，如地标广场（回迁房）。