中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    由于保利、招商、中海诸如此类的开发商为国资委管理的大型央企，对于政策的敏感度要高于民营房企，所以其在市场上的相关举动更具有风向标意义。近年来，中央政府一大工作重心就是“调结构”。由于房地产的赚钱效应，促使了社会资金大量流向房地产行业，地方政府对土地财政更是百般依赖，楼市调控阻力极大。而迈不过这道门槛，产业结构调整亦无从谈起。从近几年中央政府的调控举措来看，也可以看出中央政府已是下定决心要打破这种局面，下大力气调控房地产来促进经济产业结构的调整。因而可以预见的是，未来数年，楼市的继续深入调整仍将持续。

    继“安信毒地板”之后，地产巨头万科又陷入“纸板门”的漩涡。其实，房企出现“质量门”的事件早已司空见惯。在楼市红火的阶段，“质量门”事件往往会视而不见，而在楼市下行阶段，纵然是零星的“质量门”，亦会被社会公众无限放大。这或将从另外一个角度昭示了以往楼市红火的阶段已是昨日黄花。

    四、后市展望

    经济面：“三驾马车”全面减速，广东经济运行呈现严峻下行态势。

    在外围需求大幅减弱等因素的综合作用下，今年以来广东经济增长“三驾马车”全面减速，宏观经济运行面临2008年以来最为严峻的下行态势。广东省统计局最新发布的数据显示，今年以来，广东进出口大幅放缓，增速接近“零增长”。1－2月，全省累计完成进出口1268．4亿美元，同比增长1．1％，增幅为2010年以来最低；其中出口734．6亿美元，仅增长0．7％。

    在投资方面，全省固定资产投资增幅呈现回落态势。1－2月，全省固定资产投资额为1478．59亿元，增长14．2％，增幅同比回落0．5个百分点。其中工业投资457．85亿元，增长11．7％，增幅回落5．4个百分点。在内需消费品市场方面，增速也明显回落。1－2月，广东累计实现社会消费品零售总额3668．18亿元，同比增长10．4％，增幅回落5．7个百分点。

    由于“三驾马车”全面减速，1－2月广东经济运行明显回落，主要经济指标增幅呈现明显的下行态势。作为全球重要的制造业基地，同期广东的工业生产大幅回落。1－2月，广东累计实现规模以上工业增加值2966．80亿元，增长5．0％，增幅为2009年7月以来最低，同比回落10．2个百分点。

    从东莞经济情况来看，同样是不容乐观。据黄埔海关统计，1-2月，东莞市外贸进出口总额187亿美元，比去年同期增长4.1%。其中，出口108.5亿美元，仅增长6.6%；进口78.5亿美元，增长0.7%。2月东莞市外贸进出口额小幅回升，达95.8亿美元，同比增长39.3%，环比增长5.2%。但东莞出口2月份出现反弹，也是脉冲式的反弹。也就是说，很难说东莞外贸进出口今后会出现持久的回升。作为东莞出口主力军的加工贸易，1-2月进出口仅增长2.1%，可以看出受国际形势影响，东莞加工贸易增长乏力。长时间内东莞加工贸易或会持续受影响，欧美客商补库存可能还要坚持3-4个月，甚至半年。