中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    一线城市楼市成交仍然处于寒冬，而降价范围也在逐步扩大，从一二线城市走向三四线城市。高库存的现状普遍存在于各个城市。成交惨淡、高库存再加上降价范围的扩大，也增强了其余开发商的降价意愿。

    东莞楼市展望：

    随着温家宝总理表态房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松，在原有观望氛围尚未全面打破的情况下，新一轮观望潮再次来袭，楼市回暖的势头受抑其结果就是，春节过后成交无回暖的楼盘雪上加霜，而有回暖的楼盘成交也在一定程度受挫，楼市再次转冷。

    淡市中，降价盘和偏远三线镇区的低价盘将撑起东莞楼市的成交。然而随着这些项目逐渐消化完毕，后市成交将明显放缓。

    淡市中，降价成为楼市走货的最大动力，而房价没调整的楼盘大多惨淡度日。

    随着五一的临近，新一轮推盘潮到来，新增货量增加，再加上此前的高库存，可售货量显著增长，后市走货压力重重，区域个盘竞争惨烈。

    淡市中开发商将主动出击，楼市暖场活动持续不断，同时不时推出各种优惠促销活动来吸引购房者。

    降价项目的销售速度明显加快，这对全市其余项目的走货起到示范作用。

    随着楼市观望氛围的加剧，楼市成交下滑，预计更多的开发商推出部分特价房、一口价单位搞促销，来带动项目的销售，从而形成事实上的降价。

    部分滞销项目陆续跟进，新一轮降价潮就此产生。据此推测，部分降价的项目，由于此前项目备案价格低于实际成交价格，因此进行重新备案。而一些原本带非毛坯修发售的楼盘，有可能取消非毛坯修房改为毛坯发售。