中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-03-29 05:35:47

[摘要]前言 2011年四季度，东莞楼市出现第一波降价潮。这次降价潮产生的背景原因，是由于四季度以来受全国市场入冬的影响，东莞楼市陷入深度观望，楼市下行，市场成交大幅下滑。随着年末的到来，一些需要冲年度销售任 ...

在一些项目明降的同时，另外也有部分项目通过团购的方式销售，由于是团购，因而有一定的折扣，属暗降行为。如松山湖的万科•金域松湖举行来自松山湖园区的企业员工及中国人寿的员工团购专场活动，寮步镇的香槟雅苑开展政府公务员团购活动，实际折扣在93折左右。

二、降价现状分析

1、综述：

2011年四季度以来，东莞楼市降价楼盘阵营逐渐扩容。据不完全统计，至2012年3月25日，全市有明显降价的楼盘达到27个，遍布于14个镇区。另外还有部分小幅降价的楼盘，因其降价幅度不明显，因而没一一列举。

2、各区域降价楼盘分布情况

南城：

1、天利中央花园

2011年10月份，天利中央花园成交均价为8681元/㎡，当月成交44套，随后楼市下行，从11月至今年1月份，月成交套数均为个位数。随后该项目成交均价下降，成交量也逐渐回升。3月份成交均价降至7784元/㎡，当月成交116套。

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责任编辑：唐晴柔

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