中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    政策面：房价远未回到合理价位，调控不放松，量价继续调整。

    3月5日，国务院总理温家宝在《政府工作报告》中谈及楼市调控政策，“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”从目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，上海、芜湖、佛山和成都等地调整政策均被叫停，地方“小动作”露头就打。与此同时，中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。

    3月6日，十一届全国人大五次会议新闻中心在梅地亚多功能厅举行记者会。财政部部长谢旭人在回答中外记者提问时表示，财政税务部门正在研究推进房产税改革的方案，拟适当扩大试点范围。而住建部部长姜伟新3月9日在接受上海证券报采访时表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。另外，另外值得注意的是，据姜伟新介绍，今年年内个人住房信息系统肯定会推出，第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网。而该系统的落地将为加快房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。种种迹象表明，房产税在全国范围内的推广已是箭在弦上。

    3月8日，住房和城乡建设部部长姜伟新接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”此前的7日，姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，未来的房地产泡沫将很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。姜伟新强调：“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。”

    在3月14日举行的十一届全国人大五次会议记者会上，国务院总理温家宝在回答住房价格回落到什么程度才算达到调控目标，以及面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废的问题时表示：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

    资金面：新增贷款低于市场预期，地产信托迎来兑付高峰，房企资产负债率明显上升。

    央行近日公布的2月份信贷数据显示，2月份新增贷款7107亿元，比1月份的7381亿元减少了274亿元，依然低于市场预期。此前市场普遍预计2月份新增人民币贷款将在7500亿元左右。更加引起市场关注的是，其中的票据融资达到1106亿元，与上个月80亿元的新增额相比，增幅迅猛。新增的票据融资占新增贷款的比重达到15%左右。