中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    消息面：北京半数新楼盘零成交，上海有新项目降价，房产税试点扩围呼之欲出。

    北京房地产交易管理网的统计数字显示，2012年以来，新入市项目25个，不包括刚拿证的4个项目，21个项目中，10个至今未显示签约，占比接近一半。同时，截止到3月22日，近3个月，新增项目的累计签约率仅为8%，与去年同期接近5成的签约率相比，同期消化速度降低了80%以上。加上去年的零成交项目，市场上共有17个项目零成交。

    两会过后，3月份上海又有6个项目加入了降价大军的行列。从优惠幅度上看，新增的优惠大多选择了较大幅度的让利，其中有两个项目明确推出了9折的优惠，一个位于川沙的项目部分房源的报价相比之前降低5000元/平方米左右，而另一个位于的罗店的项目甚至推出了“直降100万元”的优惠。

    近期传出消息，近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。当前，房地产调控已经进入“政策执行期”，从政府工作报告和近期高层表态可以看到，今后，中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。从目前来看，所谓的重磅调控无疑是房产税试点扩围。
3月22日，中国政府网公布了一则消息，国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。从目前全国重点城市的楼市形势来看，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

    供需面：房价下行促进北京、上海楼市成交，深圳多个豪宅大幅降价。

    国家统计局3月18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到了23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。接受《经济参考报》采访的专家认为，未来一段时间内楼市调控仍将维持高压态势，房价全面回落的趋势将逐步在全国范围内显现。

    截至24日，3月份北京楼市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13310套，环比2月全月上涨了20%，二手住宅网签量更是大幅上涨42%。一季度，北京纯商品住宅均价为18620元/平方米，比去年房价最高时下降17.6%。其中，三四环之间房价均价仅下降0.3%，三环内房价上涨5%，为全市价格相对稳定的区域。除此之外，其他区域房价均出现明显下降。而一季度五环以外成交量占全市比重超过八成，这也在结构上导致全市成交均价的下降。