中原地产：春节后东莞楼市第二波降价潮分析展望

    从销售面积来看，来看全国房地产市场1-2月份，同比跌幅创历史新高。目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量，以价换量现象依然明显。而此前一些企业宣传的楼市出现回暖的说法可以说不攻自破，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。

    从销售金额来看，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，与去年全年12.1%的增幅相比，这预示着今年销售额极有可能出现负增长。

    从京沪广深四个一线城市的新房销售率来看，据中原集团研究中心监测数据显示，继1月下滑之后，2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低，平均销售率仅为12.1%，尚不及包含春节假期的1月份，新盘销售日益艰难。

    标杆房企销售环比上涨，同比则大幅下滑，库存高位运行。

    中原集团研究中心监测到的数据显示，2月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但通过比对显示，虽然市场交易量出现小幅回升，但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。

    万科、保利、龙湖、恒大等大房企销售额同比去年均出现大幅下滑，其中恒大的销售额同比下滑高达百亿元，绿城同比下滑幅度也达到了90亿元。只有富力地产保持了不错的增长与去年业绩大体相同。

    截至2月底，中原集团研究中心监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。

    房企掀起第二波降价潮，保利地产发起全国降价行动。

    自2011年10月保利、龙湖、万科第一次降价之后，以恒大、越秀、华润、招商等为代表的华南房企，近期掀起了楼市的第二波降价潮。降价方式更加多样，降幅则更甚以往。