瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

瑞来源：瑞峰置业 整理东莞房掌柜 2011-07-11 04:07:46

[摘要]第一篇宏观环境一、全球经济黄金、美指、原油 2011年上半年形势可谓复杂，大宗商品原油和黄金价格轮番上涨，之后反复震荡。新一轮欧债危机，导致全球金融市场动荡加剧。在美国、日本等发达国家量化宽松政策的 ...

　　7、凤岗地块摘王住宅楼面地价前十松山湖占五席

　　盘点上半年成交的商住用地，楼面地价前十名的地块半数位于松山湖区，园区内优质的山水资源是决定其地价的主要因素，受政府引导和转型的需要，该区出让的土地总量近年来一直高居全市首位。凤岗镇三联村昌盛北路西侧地块以4045元/㎡的楼面地价摘得上半年“高价地”的宝座，溢价率为237%。东坑镇井美社区地块以3264元/㎡紧随其后，轻松刷新该镇最高楼面地价，溢价率为243%。而溢价率最高的是道滘镇蔡白村地块，溢价率为253%，楼面地价为2446元/㎡，无疑也是水乡片区最高的楼面地价。

　　二、新增供应

　　新增概况：上半年253万㎡商品房入市比去年同期增加7%

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年上半年东莞新增商品房253.19万㎡，比2010年上半年增加7%，。其中商品住宅新增229.52万㎡，同比增加16%，基本符合瑞峰置业市场研究部在2010年末的预期。非住宅新增23.67万㎡，同比减少36%，表明上半年非住宅入市减少。

　　从近几年的数据对比来看，尽管2011年上半年的住宅新增供应量没有超过07年和08年的同期，但是比09年和10年的同期要高，市场景气度不减。

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责任编辑：王慧

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