瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

瑞来源：瑞峰置业 整理东莞房掌柜 2011-07-11 04:07:46

[摘要]第一篇宏观环境一、全球经济黄金、美指、原油 2011年上半年形势可谓复杂，大宗商品原油和黄金价格轮番上涨，之后反复震荡。新一轮欧债危机，导致全球金融市场动荡加剧。在美国、日本等发达国家量化宽松政策的 ...

　　三、楼市政策：货币政策紧缩明显

　　1、新国八条力度空前效果在一线城市隐现

　　年初的国八条提出二套房首付6成，贷款利率1.1倍，各地必须出台房价控制目标，普遍实施限购令等，力度前所未有，自去年调整以来，房地产调控已经走过三轮，各种手段几乎用尽，然而效果仍不明显，只是一线城市出现房价增长幅度放缓，而二三线城市，涨势依旧。

　　2、行政手段的极致：史无前例的限购令

　　本轮调控最明显的特征是将行政命令手段用到极致，在无法对土地交易制度做根本改革的情况下，从购买终端对消费需求进行限制。但由于并不是全部限购，致使购买力从限购区域向周边未限购区域外溢，造成周边市场房价走高，供需两旺。

　　3、地方政府奇怪的对策：608个城市的房价控制目标

　　虽然中央政府决心坚定，但地方政府对此态度却非常奇怪，从3月各地政府出台的房价控制目标可以看出，长期依靠土地收入的地方财政收入体系使得地方政府在对待房地产调控上无法表现出积极的态度。房价控制目标和GDP挂钩让普通百姓倍感荒谬。

　　4、六次上调存款准备金率银行贷款额度紧张

　　5、两次加息，7月第三次加息，房贷利率升至10年来最高，叠加效应或将显现

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责任编辑：王慧

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