瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　7、各区供需状况

　　据瑞峰置业市场研究监控数据显示，2011年上半年南城合计住宅成交2949套，成交面积约35.95万㎡，与2010年上半年持平;成交均价为9194元/㎡，同比微涨1.6%。南城区上半年月度消化量均超过5万㎡(2月适逢春节假期除外)，4月、6月受到个盘开盘影响(中信森林湖兰溪谷、万科翡丽山、世纪城国际公馆四期、金域华府二期等)成交冲高至7万㎡以上。月均成交6万㎡， 491套，以绝对优势蝉联区域住宅成交面积榜首。均价方面，得益于中心区的位置优势及高端楼盘的支撑，企稳8500元/㎡。

　　在供应方面，住宅新增2192套，约30.09万㎡。3月、4月份是新增供应放量的月份，主要是因为3月盛传“限购令”或将在东莞实施，开发商出于对出台的担忧，加快出货速度，如中信森林湖兰溪谷、中信凯旋公馆、万科翡丽山、中信凯旋国际、金域中央、世纪城国际公馆四期、香树丽舍等。5月开始新增供应有所下滑，但住宅成交却保持平稳的状态，暗喻着3、4月新增供应逐渐被消化，如果下半年供应跟不上需求的话，南城区住宅价格预计会再度走高。预计下半年新上市的楼盘有百悦尚城二期、天利中央花园、中央财津、景湖豪郡、东骏朗晴居等。

　　据瑞峰置业市场研究部数据显示，2011年上半年东城区合计住宅成交1245套，累计成交面积约15.47万㎡，同比减少约4万㎡，下降20个百分点;成交均价为10688元/㎡，比2010年度9303元/㎡上涨了14%。2011年上半年东城住宅成交均价过万的原因，主要是受到中信御园的支撑，如6月份中信御园零成交，价格立刻回落到7210元/㎡。

　　从新增供应来看，2011年上半年新增供应住宅共853套，面积约11.02万㎡，主要集中在3、4、6月份，其中3月份新增别墅中信御园41套，面积达到2.84万㎡， 4月供应达到最高，主要是新盘黄旗山1号入市及新世纪星城加推新品所支撑。从目前供需情况来看，东城新增货量有待消化，下半年应该以消化存量为主，预计新上市的楼盘有联华半山湖、怡丰公寓、天骄御峰花园。