瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　2、住宅成交价：同比上升9.7%，月度均价基本在8000元/㎡大关之上

　　尽管2011年国八条更为严厉，比如二套房首付提高至六成，利率上浮1.1倍，存款准备金率和利息也一再上调，银根明显收紧，但是得益于自去年8月份以来的成交量大幅回升，众多开发商回笼资金顺利，抗跌能力上升，故而进入今年，众多楼盘入市新品价格上调，住宅成交价格不仅未见下降，反而节节升高。上半年住宅成交均价8181元/㎡，比去年同期上升9.7%，符合瑞峰置业去年年报中价格上升10%的预测。价格如此高的原因在于，今年入市新品大户型洋房和别墅产品比重增加，且较多产品附带非毛坯修，产品结构变化促使价格调整。原因之二是深圳客和广州客入莞比例比去年增加，近深近广区域成交价格上升。原因之三是政府多轮调控效果不明显，致使民众期待心理疲劳，放弃观望，出手购买，促使春节后东莞楼市量价齐升。

　　3、非住宅成交：商铺和车库签约较多

　　上半年非住宅签约50.49万㎡，同比增加67%，比09年同期增加151%，尽管其中有旧盘(如大朗毛织中心)集中签约导致部分月度非住宅成交量创新高，不可否认的是上半年非住宅成交量依然十分可观，其中商铺成交量较高。得益于本轮调控未将非住宅纳入调控范围，亦得益于东莞诸多商贸中心对商业的推动，去年以来，商铺成交量开始走高，持续热销至今，根据开工量和市场监控的待入市新盘数量，未来市场上商铺供应和成交将会继续走高。

　　4、住宅区域成交：第五城和松山湖发力 石碣、黄江、洪梅渐热