瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　2011年上半年东莞土地市场供应商住用地201.65万㎡，成交194.63万㎡，同比分别增加68%和85%。从月度来看，1月份东莞商住用地供需最旺，共供应14宗，合计59.3万㎡，成交17宗，合计144.7万㎡，溢价47%，无流拍土地。2月适逢春节长假，商住地交易也出现两极分化，其中仅麻涌地块成交，由于区域价潜力被看好而溢价187%，而樟木头地块因无人问津第3度惨遭流拍。至此3月开始进入转折点，商住地大部分以底价或接近底价成交。出现此情况原因有多方面，瑞峰置业市场研究部认为和多次加息和收紧放贷导致开发商资金产生缺口有关，另一方面上半年供应的商住地块多位于二三线镇区甚至偏远镇区，城区和中心镇区供应减少明显，故溢价有限。但流拍土地较少说明了东莞市场普遍被看好，前景乐观。

　　4、住宅用地集中放量 楼面地价稳中趋升

　　对比2010年，2011年上半年东莞商住用地楼面均价趋于平稳，土地出让金总额74.27亿元，同比剧增54%，楼面均价1747元/㎡，同比下降11%。从月度看，上半年每月楼面地价都在1500以上运行尽管6月商住用地溢价率上半年最低，但鉴于6月成交的商住地多位于松山湖、塘厦、东城、万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多宗地块成交，土地起拍价都比较高，故6月也是楼面地价最高的月份，为2149元/㎡。

　　5、商业用地宗数增多体量减少 均价同比升20%