瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

瑞来源：瑞峰置业 整理东莞房掌柜 2011-07-11 04:07:46

[摘要]第一篇宏观环境一、全球经济黄金、美指、原油 2011年上半年形势可谓复杂，大宗商品原油和黄金价格轮番上涨，之后反复震荡。新一轮欧债危机，导致全球金融市场动荡加剧。在美国、日本等发达国家量化宽松政策的 ...

　　四、供需对比：供需比0.8 供应偏紧需求旺盛

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年上半年东莞市场住宅新增供应量229.52万㎡，住宅成交量275.04万㎡，新增供应和需求比例为0.8，小于2010年的1.0。自去年调控以来，被压抑的需求在今年得到反弹，除2月份之外，上半年几乎没有淡季，市场呈现供不应求的局面。

　　五、存量和消化周期

　　库存减少消化周期缩短

　　由于上半年供应偏紧，需求旺盛，东莞市场住宅存量呈现逐月减少的趋势。2010年末住宅量447.85万㎡，至2011年6月末，住宅存量减至405.55万㎡，反弹的旺盛需求，在快速消化库存。正是因为供求比缩小，市场供不应求，所以上半年众多楼盘提高价格，亦未对市场购买需求造成影响。自2009年至今年2年半的时间内，东莞商品住宅的存量就呈减少趋势，充分说明，尽管经历了三轮史上最严厉的调控，东莞市场的需求依然稳定，价格持续上升，这是支撑东莞市场的最稳定因素，也是众多开发商敢于提价的原因。

　　存量区域分布：

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责任编辑：王慧

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