瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　1、新增供应走势：3月冲高，其余月度低位运行

　　2011年上半年东莞住宅新增供应呈现出与前几年不同的走势，3月因限购传闻使得众多开发商提前推货，致使3月淡季新增供应量达到68.88万㎡，创近5年同期最高。也致使随后三月，新增基本处于低位运行。

　　2、新增供应区域分布：寮步大幅放量 松山湖非住宅最多 石碣跻身前五

　　2011年上半年新增供应主要分布在寮步、南城、松山湖、虎门、石碣、万江、黄江等区域，相对集中，前十名镇区的住宅新增供应量总计179.17万㎡，占全市住宅新增供应量近80%比重。寮步镇上半年大幅放量，新增住宅40.62万㎡，众多项目均推出较多货量，如星城国际花园、怡丰映月明轩、香缤雅苑、玉兰花园等盘均有数百套房屋入市。南城楼盘众多，一向入市货量较多，上半年推出住宅30.09万㎡。松山湖上半年新增住宅18.4万㎡，主要是两大盘长城世家和万科松山湖·悦，而松科苑推出的大量办公和商铺，使得松山湖上半年非住宅供应量居全市首位。

　　3、新增商品房类型：洋房和别墅比重上升

　　2011年上半年共新增洋房190.62万㎡，19544套，面积占总供应量的75%，别墅36.4万㎡，占总供应量的15%，公寓的供应量非常小，只有3.35万㎡。商铺和办公产品各有10万多㎡入市。别墅类产品，则以双拼和联排为主，两种类型分别占40%的比重，独栋别墅只占8%，有着优质山水资源的独栋别墅更是日益稀缺。