瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　2011年上半年东莞市国土资源局一级市场共挂牌上市100宗土地，总面积389.51万㎡，同比增加2%，其中商住用地43宗，占地面积201.65万㎡，同比大幅增加68%;12宗商业金融用地，占地25.38万㎡，同比减少29%;45宗工业用地，占地162.49万㎡。

　　在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下，东莞住宅土地市场可谓逆势而上，上半年200多万㎡体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。商住用地的放量正好赶上广深限购、限价带来的机会，加上城际轻轨带来的机遇，许多本土和内地开发商更加看好东莞这块价格“洼地 ”。上半年商住用地成交量为194.63万㎡，远远超出往年同期水平，甚至超出08年全年商住用地成交量，与09年和10年全年成交量相当。商住用地半年的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价有所回落，同比下降11个百分点，为1747元/㎡。

　　2、商住用地供应比率阶段性上升 达08年以来最高点

　　2011年上半年商住用地供应量占土地总供应量的52%，自08年以来首度超过5成。根据东莞市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示，06年以来东莞年度商住用地供应量基本在200万㎡出头，07年达到最大为271.4万㎡。商住用地供应比率自08年以后大幅回调，08-10年间一直处于40%以下，今年上半年有较明显的回升，再次突破50%。商业用地虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同比去年同期少供应17宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了20个百分点。

　　3、节后住宅土地市场渐趋理性 多半商住地以底价成交