瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　2011年上半年东莞市商品房新开工洋房总量为333.33万㎡，占总量63%;别墅新开工面积为60.36万㎡，占全市新开工11%;公寓19.34万㎡，占4%，商铺10.65万㎡，占2%;办公32.22万㎡，占6%;车库71.93万㎡，占14%。

　　从新开工类型来看，2011年上半年新开工的项目主要是洋房、别墅为主，其中别墅是08年以来新开工体量最大的时段，主要集中在黄江、厚街、松山湖、樟木头、南城、塘厦、沙田等区域，原因是在政策调控之下东莞别墅价格不跌反涨，升幅接近三成，而且“禁墅令”的实施使别墅成为稀缺产品，这样一来无疑成为香饽饽。于是开发商纷纷加快别墅产品的开工进程，2011年下半年东莞别墅市场将会迎来激烈的竞争，如何突出产品的特色从而突围而出，应是开发商着重考虑的因素之一。

　　3、新开工区域分布：南城强势领跑各镇区 厚街跃进第二名

　　从各个区域的新开工情况来看，南城住宅新开工量101.9万㎡，强势领跑各镇区，其次厚街、松山湖、常平、万江、黄江、凤岗、塘厦等都在20万㎡以上。其中市区(南城、东城、莞城、万江)、松山湖五大区域住宅总量为172.2万㎡，占全市总量的42%。临近深圳(塘厦、凤岗、虎门、大朗、黄江、樟木头、常平)七大镇区住宅总量为129.49万㎡，占全市总量的31%。其余镇区住宅总量为111.32万㎡，占27%。而寮步、长安、大岭山、石龙、石排、谢岗、桥头、清溪、洪梅、高埗、望牛墩等区域新开工量为零。

　　市区、松山湖和临近深圳的区域是开发商今年上半年重点布局的区域，受投资者青睐的寮步、长安、大岭山等区域的住宅开工量为零，原因是近年来住宅地块供应相对减少，不过在下半年这种状况将会有所改变，如寮步的中惠熙元卡丽兰、广源海悦花园;长安的万科长安中心、鸿艺集团客天下等项目将会动工。

　　从2011年新开工的进度预计下半年会有别墅产品新上市，项目将有黄江的江山花园、金地湖山大境，厚街的海逸豪庭、湖景1号，樟木头的尚峰桃园，南城的万科翡丽山、富盈东方华府、万科金域华府，塘厦的新世纪亦居、万科棠樾，沙田的湖景花园，松山湖的万科·松山湖1号花园，锦绣山河·锦园，虎门的万科紫台等。