瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

瑞来源：瑞峰置业 整理东莞房掌柜 2011-07-11 04:07:46

[摘要]第一篇宏观环境一、全球经济黄金、美指、原油 2011年上半年形势可谓复杂，大宗商品原油和黄金价格轮番上涨，之后反复震荡。新一轮欧债危机，导致全球金融市场动荡加剧。在美国、日本等发达国家量化宽松政策的 ...

　　4、明星营销呈多样化

　　楼市的供需两旺催生众多明星进入楼市捞金，2011年上半年延续去年的明星热，众多演艺界和体育界的明星陆续来莞，主打明星营销的楼盘多为大盘。由于东莞地缘优势，所请明星的大多为港台明星。但由于明星不同，带来的效果和人气差别很大。部分年度营销事件：

　　星城国际请来黎耀祥

　　盈拓郦苑要来汤宝如

　　香缤雅苑请来郭晋安

　　皇庭一号公馆请来欧阳震华和郭可盈

　　葡萄庄园大手笔请来罗大佑等群星

　　鼎峰尚境开盘举办齐秦演唱会

　　御海蓝岸开盘请来关之琳助阵

　　丰泰观山碧水产品发布会请来古巨基

　　江滨新城新品认筹请来草蜢乐队

　　花样年君山请来李克勤和何韵诗助阵客户答谢会

　　5、外围销售逐渐兴起

　　今年以来，新增的现象是外围销售逐渐兴起，不仅代理公司逐渐开展外围销售代理，很多地产网络媒体也开始涉足这一领域。外围销售代理的兴起表明珠三角房地产市场呈现出相互渗透交流的局面，不仅开发商开始进入异地取得项目，销售代理也开始相互渗透。然而外围销售的成本较高，一般适于大型高端楼盘。

　　6、主题会所出现

　　2011年4月23日，中信凯旋国际肖邦音乐会所开放，东莞市场第一个主题会所出现。在很多楼盘会所一味追求大而全、追求高端，致使门可罗雀，维护成本高，经营状况每况愈下的情况下，主题会所是非常创新经营理念，也是未来很多会所可以借鉴的做法。

　　七、潜在供应

　　整体状况：新开工放量创三年新高支撑下半年供应量

分享到：

责任编辑：王慧

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。